上海代办房屋租赁合同，上海居住房屋租赁合同

由于外资品牌调整，11月上海品牌拍卖中标率跌至78，不少在上海生活工作的车主的“上海梦”再次落空。正因为如此，一些迫切需要上海品牌的人铤而走险，开始租赁上海品牌，从而形成了一个被称为“上海品牌租赁”的畸形市场，处于黑与灰的边缘。

更大的风险在于，所谓的车牌租赁实际上是将车辆转让给车牌信贷机构，车主只有车辆的使用权。“租牌”行为表面上看似自愿，但其背后却潜藏着诸多风险，如果不小心，可能会给租赁双方带来巨大损失。

在连续10个月拍卖失败后，他租下了上海品牌。

“本月拍卖又失败”4S店受托上海车牌拍卖，却连续10个月未能中标，曹先生的经历绝不是个例。

“我们为什么不先借个车牌呢？”4S店销售人员建议“我们借个车牌吧。”去年回国创业的曹先生表示，这种方式“非常令人耳目一新”。然而，在咨询过程中，赵先生又开始嘀咕了。一位4S店销售人员表示，“牌照租赁”业务实际上是与外部经纪公司合作的一项服务，要想完成“租赁”，必须将车辆过户到车牌所有人名下。

“如果你把车转到别人名下，那不是等于把车送给别人了吗？”晁老师开始觉得这不太可信。但4S店的销售人员向他保证，自己已经和出租人签了合同，车辆的实际所有权属于丁先生，而且包括车辆保险在内的一切都在合同中约定了，所以没有风险。每一个。

经过两天的思考，乔先生决定冒险一试，享受一下上海品牌提供的出行便利。上周一，曹先生在4S店签订了一份车牌租赁合同，合同中明确写明“出借人陈先生对车辆没有所有权，实际车主是曹先生”。通过“反抵押条款”转让车辆后，“车主”将其用作贷款的抵押品。

曹先生与经纪人约定车牌租赁期为6个月，租金为9000元，押金为5000元。同意后，将车辆和交给4S店工作人员，过户和登记手续则交给代理商办理。

第二天下午，4S店将车牌为“上海B”的车还给了曹先生，但驾照上的名字却是出租人“陈”。在此期间，赵老师从未见过“陈”本人。

“我终于可以随时走上立交桥了。”得益于相对不受的驾驶体验，赵先生的焦虑情绪得以暂时平复。但就一般法律关系而言，他只有使用权，这辆车目前的市场价值超过70万元，虽然合同上写着我是这辆车的实际所有人，但我还是觉得有些不舒服。“我看到了你的驾驶执照。”

曹先生多次要求4S店代为拍下上海车牌照片，销售人员承诺拍下车牌后免收车辆过户到其名下的一切费用。

需求拉动了上海品牌租赁市场的发展。租车牌照比曹先生这样租车便宜，成为了一些没有上海牌照但又想自驾上下班的市民的一种选择。另一个需求群体是想在上海参与网约车服务、拥有自己车辆但没有上海车牌的司机。至于背后的风险，我认为通过白纸黑字的合同条款就可以避免。

租赁代理可办理所有权转让和车牌登记

自2014年11月起，上海将上海品牌纳入拍卖管理，禁止私下交易。曾经流行的上海品牌的二手交易已经消失。但对上海品牌的需求不会凭空消失，“上海品牌租赁”这一新兴业务已悄然确立。

上海宜山路汽车贸易公司租赁是公司目前的主营业务之一。日前，有编辑到店询车牌租赁业务，据销售人员介绍，该公司从2018年3月开始就开始做上海车牌租赁业务。每月费用约2300元，租金通常从3个月起。“支付32”。

“小利租赁”也有正式合同，其中规定“车辆转让给甲方时，所有权始终属于乙方。甲方不得转售、抵押、质押、典当、举报车辆。”任何可能导致车辆损失或其他损坏的行为。《B人车辆所有权法》。

“只要符合国六排放标准，车辆过户就没有题，也不用担心纠纷，合同是完整的。”小利租车的客服向小编保证不会有任何题。您需要担心潜在的风险。

解读“上海品牌租赁”充满风险。

一位交管行业人士表示，“‘上海租赁’其实是一个伪命题，充其量只是一个噱头，实际操作是先转让车辆所有权，再领取牌照。”

有法律界人士指出，在现行政策下，转让车辆所有权具有“借用”他人车牌的效果，因此虽然没有直接联系，但仍然存在违法风险。不久前，北京警方将通过“假结婚”转让北京车牌的行为定义为“涉嫌出售国家机关公文”，并将其归为“上海牌照租赁”，属于车辆转让与车牌相关的行为。活动。关于配额转让和创收的警钟敲响了。

“对于车牌配额的使用，目前上海缺乏直接的法律、行政法规，分散在政府相关部门制定的政策文件中。”一位法律专家仅从《合同法》来看表示。看法。出租人和出租人之间不存在任何担保，只要合同形式完整、内容真实，不存在欺诈、胁迫等行为，《车牌租赁协议》就具有一定的效力。法律效力。

然而，由于合同的相对性质，租赁仅对合同当事人具有法律约束力，对合同外的任何第三方均不具有法律约束力。“简而言之，‘租赁合同’的法律效力是‘对内有效、对外无效’。

凭着“租赁合同”，我可以安全地将车辆转让给他人并使用他人的车牌吗？“如果你想使用别人的车牌，你就必须以别人的名义登记汽车。这往往会导致违约，因为使用权和所有权是分离的。”

车牌租赁者面临的主要风险是车辆所有权难以核实。根据物权法第二十四条规定，“船舶、飞机、汽车等物权的设立、变更、转让、消灭，未经登记，不得对抗善意第三人”。以贷款人名义登记车辆牌照后，如果贷款人将车辆作为抵押物出售或未经许可出售，实际使用者将面临***困难的境地。“发生这种情况后，即使有签署有效的‘租赁协议’，车牌承租人也只能向贷款人主张违约责任，而不能直接向善意第三方要求返还财产。”他说。同时，车牌和车辆与登记人与用户不匹配，如果租赁期间登记人不配合，用户在办理车辆过户、年检、保险等手续时将会遇到不便。

对于车牌租赁公司来说，“牌照租赁”的风险主要集中在交通事故责任上。根据《道路交通安全法》和《侵权责任法》的规定，车辆造成交通事故并负有责任的，原则上由驾驶人负责。但如果驾驶人有无证驾驶、酒后驾驶、等行为，车辆名义所有人也可能因疏忽而承担事前赔偿责任。更大的风险是，如果车牌承租人驾驶车辆从事贩等犯罪活动，车辆名义所有人也可能面临连带责任。

不仅是租赁方，提供车牌租赁业务的中介机构也为租赁方搭建了一个获利的，同时也承担了相应的法律风险。法律专家指出，经纪人出租车牌牟利的行为可能违法。一位法律界人士表示，“目前没有特别明确的认定标准，但如果确认为经营，可能不仅涉及非法经营题，还可能涉及逃税题。”该“执照租赁机构”被确认为非法经营，情节严重，情节严重。另外，如果租赁期间双方发生纠纷，中介也可以介入。

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一、上海中介办居住证费用？

居留许可申请费用没有明确规定，居留许可可以委托代理人办理，但必须是近亲属。费用将由近亲属协商确定。

代理人必须持有居民登记证、居民登记复印件、结婚证、其他证明监护权、亲属关系的证明文件以及书面授权委托书。

居住证由市公安机关统一核发。首次申请居留许可时免收证明材料费，但换发或换发居留许可时须缴纳证明材料费。审批过程不收取任何费用。

二、上海居间服务费标准？

关于经纪费用，国内没有明确的法律规定，但上海市工商局、物价局、房产国土局都有相应的文件和规定。该规定规定，住宅各方收取的费用不得超过房价的1%。

如果发生争议，您不必支付1，除非对佣金基础有明确规定。这是因为它是佣金上限而不是通用标准。然而，很多经纪公司在签订经纪合同时都会书面设定收费标准，所以他们所要求的费用是由合同决定的。因此，您在签订相关合同时需要谨慎，如有必要，您可以请律师帮助您签订合同。

三、上海房东帮忙办居住证的后果？

申请居留许可有助于管理人流量，但对房东的直接影响与税收题有关。租房时您无需缴税，因为房屋最初可能没有登记。不过，如果你帮忙申请居住证，你的房子就会在警察局登记，如果出租的话还得缴税。

将房屋登记为出租是每个公民的义务，但逃税更可耻。不管出于什么原因，使用自己的户口本来帮助您申请当前的居住证并没有什么坏处，而且如果发生任何事情，您也不会与房东产生直接关系。

附加信息

“暂住证”与“居住证”一字之差，体现了城市管理的巨大进步。首先，暂住证制度意味着对外来人员的一定排斥。“暂住”，顾名思义，就是“暂时居住”的意思，有一定的时间。此外，“暂住”需要证明，也就是说没有暂住证的人不能随意“暂住”，这对空间造成了一定的。这一切显然不符合一体化市场的客观要求。将暂住证制度改为居住证制度，有利于打破城市、农村、城镇之间的壁垒。

关于上海代办房屋租赁合同和上海居住房屋租赁合同的一些话题，本篇文章已经做出了详细的解，希望大家喜欢。